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【种植屋面】因枯萎褪绿,北京约1/4的屋顶绿化被铲除

日期:2017年03月02日

最近,北京人济山庄“最牛违建”业主张必清将楼顶的装修拆除后,又搞起“最牛绿化”,在楼顶种了不少树,有报道说,张必清所住的楼顶上“像镶上了一圈绒边”,此举一出,即刻被管理部门叫停,同时也引发了全社会对于屋顶绿化的争议。那么北京市屋顶绿化进展如何?有哪些“禁区”?近日,北京青年报记者对此展开了全面调查。

【担心漏水、涉及大众利益】

屋顶绿化积极性普遍不高


  从2005年起,北京市政府开始推广屋顶绿化,此项工作还曾被写进北京市政府与各区县签订的园林绿化责任状里。但是10年过去,截止到去年底,北京全市屋顶绿化面积也仅为200万平方米左右,仅占全市既有建筑的屋顶总面积的3%。

  推广了10年,普及率为何不高?业内专家分析称,主要原因是企事业单位及社会公众对屋顶绿化的认识不足,积极性不高。记者了解到,目前,仅在海淀区园林绿化局、朝阳区小关街道办事处、北大口腔医院、北京十四中、史家小学等屈指可数的几个单位能看到屋顶绿化。相当多单位对此不支撑,担心屋顶漏水等情况发生。


(北京红桥市场屋顶绿化,何建勇摄)

  屋顶绿化在居民小区里推进的情况就更为复杂。北京市园林科学研究院景观设计规划研究所所长韩丽莉对记者先容说,一方面,要考虑楼顶所有权的问题,有的属于小区物业,有的在售楼时卖给了顶层住户。只有卖给顶层住户时,业主才有权利进行绿化。另一方面,由于一栋居民楼里住着很多住户,要想进行屋顶绿化,需要征求所有业主的同意。毕竟屋顶绿化后如果产生安全问题,将对整个楼体产生影响,涉及到所有业主的利益。所以,有关管理部门不敢擅自批准民居楼盘进行私人屋顶绿化。

【因抗病性差 枯萎褪绿】

全市约四分之一屋顶绿化被铲除


  采访中,业内人士给记者算了一笔账:全市总的屋顶绿化面积目前达到200万平方米,由于成本、技术、后期养护等原因,其中花园式绿化(即所选择的植物种类和层次较为丰富,可以栽植小型乔木)占两成多,有八成面积约160万平方米为简单式屋顶绿化(即只铺设单一的低矮灌木或草坪、地被),在这之中,目前约50万平方米的简单式屋顶绿化由于植被单一,抗病性差,出现枯萎褪绿而被铲除。

  业内专家表示,简单式屋顶绿化使用的植物种类比较单一,造成抗病性差,容易产生病虫害。另外,有些单位缺乏后期管理养护,植物出现枯萎、死亡的现象屡见不鲜,不管是从市容角度,还是从植被再生角度都不得不铲除。

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(海淀区园林绿化局屋顶公园)

  据园林部门专家先容,接下来北京市将着力推广花园式屋顶绿化。这种绿化方式的保有量高,生态效益更好。就拿滞尘效果来看,花园式屋顶绿化年平均滞尘量为12.3克/平方米,而简单式屋顶绿化只有8.5克/平方米。在保温隔热、释氧、吸碳、截留雨水等方面,花园式屋顶绿化也更具优势。

【屋顶绿化有特殊性】

私自雇人做缺乏专业常识


  据了解,时下一些个人私自雇人在屋顶实施绿化的问题时有发生。虽然其初衷也许是为了美化环境,这固然不错,但是临时雇佣的施工单位往往不了解屋顶绿化的特殊性,施工时没有做好防水、排水等工作,甚至投机取巧,带来安全隐患,所以从行政管理的角度看这是不被允许的。“最牛违建”业主张必清就是一例。此次在楼顶种树,他并未向任何部门报批,也没有争得其他业主的同意。有居民表示了担心:这些树种在楼顶,会不会加重楼板的负荷?浇灌树木会不会造成漏水?刮大风时树会不会掉下来?在采访中有关人士呼吁,对于违规进行屋顶绿化的行为,法律层面的制度安排有待完善。

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(北大口腔医院屋顶绿化)


【承重和防水】

屋顶绿化最需要考虑的两大因素


  屋顶绿化不等同于普通的园林绿化,需要满足很多条件,包括楼顶承重是否符合要求,防水、排水设施是否规范铺设等。

  一般来说,花园式屋顶绿化要求楼顶的有效载荷为300公斤/平方米,简单式绿化为100公斤/平方米。在实施屋顶绿化前,要根据屋顶承重,核算各项施工材料的重量和一次容纳游人的数量。

  另外,屋顶绿化可以让雨水滞留在土壤中,起到截留雨水的作用。但是如若屋顶防水做得不好,植物根系穿透防水层,水就会渗透到各个角落,甚至侵蚀钢筋,造成楼体“骨质疏松”,带来安全隐患。

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(北京史家小学屋顶农庄)

  按照规范,施工前需对楼顶做两层防水处理。第一层是屋顶的普通防水层,除此之外,还要在上面专门铺设“耐根穿刺防水层”。这种防水层可以阻隔植物根系生长,防止雨水和灌溉用水渗漏。


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